南方农村报讯(记者 郭任旭) 2月24日，兴业银行发布公告称，调整与暂停部分房地产开发贷款，此则消息被媒体与业界过分解读后形成一系列心理恐慌。再加上前段时间广州、杭州等多地城市的房价下跌促销，房地产崩盘似乎近在眼前。
不过在诸多怀疑下，广东二三线城市房价市场却依然风平浪静。湛江、惠州及韶关的等地房价今年1月与去年同期相比，均上涨8%左右。
兴业银行停办夹层融资
为了避免造成恐慌，兴业银行表示本次仅停办房地产夹层融资，并没有涉及规模更大的开发贷其他供应链金融以及消费市场的按揭贷款，且称“3月底前出台新的房地产授信业务管理政策，目前停办是暂时行为。”
何谓夹层融资？它是房地产开发贷的一种，介乎风险较低的优先债务和风险较高的股本投资之间。简单说来，融资更灵活，不占据表内业务份额，但另一方面，风险更高，属于次级贷款层级，仅仅是兴业银行提高风险监管、收缩贷款的手段。
资料显示，去年银行业新增房地产夹层融资规模为1000-2000亿元，占房地产开发投资1-2%，实际业务冲击并不大。这则消息更多的影响是心理层面。但作为杠杆率及负债率极高的房地产金融业务，预期恐慌的影响丝毫不亚于实质的收紧银根。
兴业银行发布公告当天，四大上市地产商“招宝金科”股价平均下跌8%，其中“万科A”创下8个月来的最大单日跌幅。毕竟，兴业银行作为涉房信贷龙头银行(房地产/地方政府相关融资占总资产比例34%，系所有上市银行中最高)，它的一举一动都会被行业过度解读。
有业内人士表示，如果心理恐慌蔓延，这也有可能演变成“定点爆发”的房地产市场系统危机。“这和美国次贷危机时很相似，高盛、摩根等跑得快，跑得慢的贝尔斯登被收购，跑得更慢的雷曼直接破产，中国的银行在面对中国房地产这个古今中外绝无仅有的大泡沫濒临破灭之时，也是采取了末路狂奔逃生的行动，谁跑得慢，注定结局最悲惨。”
有消息称，兴业银行的举动已引起交通银行、农业银行等的迅速更进，但数家银行随即发布澄清公告。
粤二三线城市未受影响
银行的收紧银根轻易击垮这个看似强大实质脆弱的大产业。
2014年2月，浙江杭州许多楼盘纷纷降价促销。位于CBD地标式楼盘“德信北海公园”从原先的均价19000元/平方米调整到16000元。作为浙江房价最坚挺的城市，杭州的房产促销引发了业界“崩盘论”。其商品住宅存量消化周期为9.8个月，一年后的2014年1月已经上升到13.4个月，项目消化压力增大。
“2014年可能是部分二三线城市楼市降价的节点，杭州楼盘降价的影响将会逐渐波及这些城市。”快房网首席评论员程伟明告诉记者，“2月份价格内部分化开始加剧。前期土地成交量大、库存风险高的二三线城市，价格调整还将延续。”
不过广东省的二三线城市房价市场却似乎风平浪静。在国家统计局监控的70个大中城市中，广东省二线城市有湛江、惠州及韶关。今年1月，三者与去年同期房价相比均上涨8%左右。
广东省金融环境历来保守，在过去数年房价疯涨的时候，二三线城市商机并未被挖掘，如今钱根收紧，他们则成为了房产大鳄的主要发展方向。2013年，湛江市还首次出现万达、恒大、保利等地产大鳄。
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